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              防水套管產品

              萬科積淀30年的施工圖技術措施

              2019年03月11日 熱度:194 ℃
              源自:dichan360

              萬科從拿地到開盤,不過三個多月,雖然時間非常短,但是萬科的工程很少有變更......

              難道為萬科服務的設計公司都是超人?難道他們有傳說中的武林秘籍?非也,無他,只因為萬科有成套的專業施工圖技術措施 ,今天就分享給大家:

              一.萬科門窗統一技術措施

              ?.門窗洞口尺寸統一為:普通項目戶內門廳、臥室取900x2100,廚衛儲取存800x2100,戶門單扇取1000x2100,子母扇取1200x2100;公共區域1200左右寬度的門應用子母門,并正確表示大小扇位置及開啟方向;雙扇推拉門(1300-1500x2100。

              B.房門門洞口高度:

              ?.入戶門垛尺寸不小于100,戶內門垛尺寸不小于50,做構造柱加固。

              ?.入戶門之間距離過近時,應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。

              E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一,開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1500,主臥室窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口不小于1200。

              ?.窗臺高度建議取值為0、450、900三種,為規避可踏面安全護欄高度問題,窗下墻高度定為450,窗臺高度標注到抹灰完成面(加20,距地470)解決。飄窗窗臺高450,外墻面至飄窗板外緣為700,標注方式同前。

              ?門窗尺寸要求:

              (a)多層及洋房產品的窗頂標高如下:

              (b)別墅、高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。

              (c)門的高度不應低于2100,且不應高于2400。

              (d)平開窗的開啟扇寬度≤650,高度≤1500

              ?.門窗編號要求:

              (a)WPK_:外平開門窗

              (b)NPK_:內平開門窗

              (c)N(W)PKXXC:內平開下懸窗

              (d)WXC:外懸窗

              (e)ZJ_:轉角門窗

              (f)G_:固定窗

              ?.門窗開啟方式:

              (a)平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。

              (b)雙扇平開窗中間一般有立挺。

              (c)上懸窗的通風量較大,配件較便宜,適合用在衛生間和推拉門的上側。

              ?.低窗防護:

              (a)無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時,必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。防護欄桿高度應從可踏面(小于等于450)開始計算。防護欄桿高度0.9米。

              (b)防護欄桿做法:參考萬科金屬構件圖集。

              ?.所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。

              ?.客廳全玻平開門應安裝門鎖。

              ?.外墻門窗兩邊有排水管處,應設置門窗垛,門窗垛不應小于200。

              ?門檻的安裝

              二.萬科樓面統一設計要求

              ?各部位標高及降板情況入下:

              注:

              地面走暖氣管部分考慮結構標高再降60。地板采暖考慮結構標高再降120。

              ?陽臺建筑標高

              (a)一般不注陽臺建筑標高,注板上皮結構標高并標明(例如:H-0.10結)

              (b)但應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50;

              三.萬科墻體統一設計要求

              ?預留洞:內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注,還應在結構圖中表示,并注明。

              ?異型柱、墻、梁保證墻面平整的優先級別順序為:主臥室>次臥室>起居室>其它功能房間。

              ?衛生間墻周邊應做200高(距樓層結構完成面)混凝土反檻。

              ?衛生間小降板后,衛生間周圍的梁應盡量采用缺口梁,以應保證衛生間的墻面平整。(具體詳“衛生間”的要求)

              ?衛生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。

              四.萬科廚房統一設計要求

              ?.地漏

              (a)當洗衣機位于廚房時,廚房設地漏,且地漏宜位于洗衣機出水口一側,距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。

              ?.洗衣機

              (a)對于4房及4房以上戶型,洗衣機不應設在廚房。

              (b)設洗衣機專用水龍頭,洗衣機不考慮熱水,進水龍頭采用接口式。

              (c)預留位置不小于650X650。

              (d)當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(寬750×深650)的洗衣機的尺寸。

              ?.熱水器

              (a)燃氣熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上,且應予留熱水器排煙孔,如排煙孔穿梁,則孔中心距梁底為150,如排煙孔在梁下,則孔中心距梁底為100。應避免和給排水管發生沖突,外墻預留Ф120孔洞,并安裝薄壁鍍鋅鋼套管,注明水平定位。

              (b)燃氣管道無法到達的衛生間且距最近熱水點較遠(管道長度大于20m),應使用電熱水器,電熱水器盡量在衛生間潔具布置時設于坐便上方。

              (c)多層住宅及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。

              (d)酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。具體是否設置由項目情況確定。

              (e)檔次較高的別墅應增設太陽能熱水器,且應預留使用大功率熱水器位置,且須增加回水管。具體是否設置由項目情況確定。

              ?.冰箱

              (a)預留位置不小于700X700。

              (b)當住宅面積超過150㎡時,應考慮市面上較大型號(1000寬、800深)的冰箱的尺寸,具體尺寸應與甲方協商確定。

              ?廚房洗菜池應靠外窗設置。

              ?.排煙道

              (a)普通住宅必須設成品煙道。

              (b)聯排、雙拼別墅、獨立別墅煙道可個性化處理。

              (c)在上人屋面或靠近上人屋面,排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面2000。

              (d)煙道出屋面處,如無防雨措施,建議?增加防水百葉。

              ?設備管井及雨水管

              多層、小高層排水管道應盡量外設,便于檢修,且應設置在平面凹槽處。盡量采用Ф110UPVC雨水管,外刷同墻色涂料。

              ?抽油煙機

              設置成品煙道困難的廚房,抽油煙機應在外墻預留Ф170孔洞,并安裝鋼套管做裝飾處理,水平定位,并出詳圖。

              煙道予留Ф160孔,孔中心距頂棚200。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

              五.萬科衛生間標準設計要求

              ?.基本配置

              (a)主人房衛生間應根據戶型大小考慮配置標準。

              (b)主人房衛生間應設浴缸(尺寸參考:1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。

              (c)次衛應設淋浴、坐便器、臺面盆(或柱盆)。

              (d)傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?。

              ?TOWNHOUSE、別墅衛生間應盡量做小降板,如衛生間下層為廳房時,可采用大降板等方式進行排水;

              ?衛生間小降板后,衛生間周圍的梁如不降,可將梁削去一個角,以應保證衛生間的墻面平整(如下圖做法一)。也可砌200厚的隔墻(如下圖做法二)。

              ?

              衛生間墻周邊應做200高(距結構面)反檻。(如下圖)

              ?其它

              (a)如無排水管井,衛生間排氣管不應走室內,應沿外墻敷設。排氣口如穿過(或靠近)上人屋面,排氣口距屋面完成面應不小于2000,如排氣口設在非上人屋面,排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。

              (b)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如馬桶),盡量避開臥室墻面布置。

              (c)衛生間內應避免有梁穿過。

              (d)給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

              (e)洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間,并注意地漏與儲物柜之間關系。

              六.萬科屋面標準設計要求

              ①.坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。

              落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置,如盡量設在平面陰角,以減少對立面影響。

              ③非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時,不應在下一層地面或露臺散開排水,應設有組織排水。

              頂層戶型層高較高,可以由業主改造為復式時:

              (a)應按住戶使用鋼結構樓板來進行荷載設計。

              (b)二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性,并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考,并明確二層樓板高度和窗臺高度。

              (c)由業主改造的復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時,必須預留排風道。

              (d)予留上部衛生間樓板必須澆筑完。

              (e)予留復式上部給水點。

              坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。

              七.萬科陽臺露臺標準設計要求

              ?保證露臺下層房間中部不出現梁。

              ?露臺不降板,應做反檻,反檻高度宜為結構至結構300,即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070,比室內樓面高200270。

              ?露臺降板,則降板高度宜為結構至結構300,即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070;

              ?陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。

              ?向露臺的門,均應設雨棚。

              ?洗衣機位于陽臺時,陽臺欄板應考慮洗衣機位,此處欄板建議為實體欄板。

              ?露臺分戶隔墻處做結構上反500C20砼反檻。

              ?戶墻不宜低于1800。

              ?大于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點。(佛甲草屋面可以不留)

              八.萬科空調位標準設計要求

              ?空調板外沿不做反檻,百葉下應留空;空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的混凝土反檻。

              ?同一位置上下安裝兩臺空調室外機時,應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1%坡。

              ?壁掛式空調室外機位凈尺寸如下:(以格力室外機尺寸作為參照設計品牌(室外機較大):掛機848x320x540。

              ?(a)1100×700――空調板兩側都為百葉:

              (b)1200×700――空調板兩側都為實墻,且上方封板;空調板側面有管穿過時,空調板也應采用此尺寸:

              (c)1000×700――除(a)(b)情況外,壁掛式空調室外機均應采用此尺寸。

              (d)空調板上方不封板時,空調百葉的高度壁掛機為600、柜機為900,如果兩種空調室外機放在一起,應統一設計空調百葉的尺寸;空調板上方封板時,空調板之間的凈尺寸應不小于900。

              (e)當多臺空調機平行擺放時,每增加一臺空調機,以上情況空調板長度分別增加850。

              ?柜式空調室外機位凈尺寸如下:(空調室外機尺寸為:柜機950x412x700。)

              (a)1200×700――空調板不穿管

              (b)1300×700――空調板上有管穿過

              (c)當多臺空調機平行擺放時,每增加一臺空調機,空調板長度增加950。

              (d)空調板上方不封板時,空調百葉的高度為900;空調板上方封板時,空調板之間的凈尺寸應不小于1100。

              ?室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上,應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。

              ?空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設置,盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗,不便于空調機的安裝??照{室外機位應考慮窗的開啟方向。

              ?空調位設在凹槽內時,應錯位,不應對吹。

              ?一般情況,室內出風口不應直接對向床頭。

              ?空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф80,洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機、層高2800時,冷媒管穿墻洞應設置距地2200。當室內機為柜機時,冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面150。均向外傾斜10°,并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。

              ?空調板下口需做滴水槽。

              ?高層、多層、情景洋房等凡是小業主私家地下室均需設計空調,空調冷媒管孔洞、插座和空調排水。

              ?位于凹槽等隱蔽處的空調位,可不做百葉。

              九.萬科外墻飾面標準設計要求

              ?.建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉角和不同材料交接處要有詳細做法。

              ?立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。

              ?面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。

              ?變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應相同)。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。

              十.萬科室外環境標準設計要求

              A.室外欄桿分隔條如為橫向布置,應采取防攀爬措施。

              B.建筑首層散水標高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。

              C.商業與住宅之間,特別是廚房衛生間下面,必須考慮管線的檢修,如檢修處與商業發生矛盾時,則住宅底層衛生間考慮大降板。

              11.萬科樓梯電梯設計要求

              A.首層門廳考慮信報箱位置及做法,也可規劃上考慮。

              B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

              C.電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面300高的門檻。

              D.電梯門口做高差1020mm的反坡,防止電梯井進水。

              12.萬科車庫統一設計要求

              A.私家車庫宜設直接通向室內的門。

              B.地下汽車庫及汽車進出坡道的設計,需滿足吉普車及面包車的行駛和停放,汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高,也需滿足上述要求。

              C.地下汽車庫進出坡道處,應設排水明溝截流雨水。

              D.凈高不小于2.2米,地下室層高宜為3.6m3.9m

              E.車庫柱凈距:(垂直式停車)

              F.垂直式停車,通車道最小寬度不應小于5.5米。車位尺寸5.3MX2.4M(長X寬)

              13.萬科泵房統一設計要求

              ?泵房的設置位置,應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素,確定設置位置。一般情況,泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。

              (a)多層及小高層項目可結合開發周期,每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置,并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置:

              社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。

              住樓下地下車庫

              社區配套商業地下室(注:設在商業地下室時,應注意商業土地使用性質和年限。如果商業為獨立拍賣所得,土地性質為商業用地,供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業地下室內,否則會引發投訴等糾紛)

              (b)高層項目泵房宜結合地下車庫設置,且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時,則不應在首層泵房上部設置住宅。

              ?泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外,在泵房建筑設計時,還應注意:

              (a)應在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下,應盡量少設置門窗。

              (b)門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。

              (c)墻應設隔音墻面。

              (d)應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。

              14.萬科其他位置統一設計要求

              ?垃圾房應設給水和地漏。

              ?公共部分有水房間應設地漏。

              ?每個電梯機房需設單相風機一臺,風機外測需安裝活動防水百葉;另外機房需設進風口一個,位置與風機盡量避開,以防形成風短路,進風口安裝固定防水百葉。

              ?地下室車庫結構頂板應采用同厚度結構找坡排水;屋面、露臺應采用變厚度結構找坡排水。

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              我們的成長,源于盛世中國的黃金創業和高速發展的“中國夢”時代,源于社會各界的信任、理解與支持,源于全體員工的同甘共苦,不懈奮斗。扎根于環保節能低層裝配式房屋制造,我們一步一個腳印,付出心血和汗水,凝聚...

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